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Il condominio può far pagare ai condomini in regola i debiti dei morosi?

Il Tribunale di Napoli annulla la delibera che aveva chiesto a un condomino di pagare una seconda volta vecchie bollette già comprese nei rendiconti condominiali

Può accadere che un condominio, trovandosi in difficoltà per le quote non versate da alcuni proprietari, decida di chiedere altro denaro a quelli che hanno sempre pagato regolarmente. L’esigenza pratica è comprensibile: i fornitori pretendono il saldo delle fatture, i servizi devono continuare e il conto corrente condominiale potrebbe non avere disponibilità sufficienti. Questo, però, non significa che l’assemblea possa semplicemente redistribuire i debiti dei morosi tra i condomini adempienti.

Lo ha chiarito il Tribunale di Napoli con la sentenza n. 1822 del 4 febbraio 2026, pronunciata in una controversia nella quale un condomino si era visto addebitare nuovamente somme relative a bollette energetiche degli anni 2014 e 2015, nonostante avesse già versato le quote risultanti dai rendiconti di quegli esercizi.

La decisione è interessante perché affronta un problema molto frequente, ma evita una conclusione troppo semplicistica. Non afferma soltanto che “i debiti dei morosi non devono essere pagati dagli altri”: distingue la definitiva attribuzione del debito al condomino in regola dall’eventuale anticipazione temporanea necessaria per fronteggiare una situazione realmente urgente.

Il condomino aveva già pagato, ma gli viene chiesto di contribuire nuovamente

La vicenda nasce da una delibera del 22 ottobre 2024, adottata su un punto dell’ordine del giorno dedicato a un pignoramento promosso da Eni e alla ripartizione delle quote dovute per alcune bollette insolute. Al condomino che successivamente ha impugnato la decisione assembleare era stata richiesta la somma di 1.576,49 euro, da lui inizialmente versata.

Dalla documentazione ottenuta dall’amministratore era però emerso che le fatture riguardavano consumi risalenti al 2014 e al 2015. Il condomino aveva già pagato quanto gli era stato addebitato nei rendiconti relativi a quegli anni e, ancora al 31 dicembre 2023, non risultava avere alcun debito nei confronti del condominio. La morosità complessiva relativa a quelle forniture, superiore a 35.000 euro, era invece riconducibile al mancato versamento delle quote da parte di altri partecipanti.

Il condominio aveva sostenuto che il debito derivasse da costi imprevedibili e non compresi nelle spese ordinarie, aggiungendo che le somme riscosse per la gestione corrente potevano essere utilizzate per affrontare spese impreviste e urgenti. Il Tribunale ha però rilevato che non era stata fornita alcuna prova dell’esistenza di spese straordinarie non preventivate e che il condominio non aveva neppure spiegato in cosa queste sarebbero consistite.

Il giudice considera inoltre anomalo che costi riferibili al 2014 e al 2015 siano emersi soltanto a distanza di quasi dieci anni, senza essere mai stati inseriti nei rendiconti degli esercizi di competenza. La spiegazione ritenuta più logica è quindi quella prospettata dal condomino: il debito residuo si era formato perché alcuni proprietari non avevano pagato le rispettive quote.

In altre parole, attraverso il nuovo piano di riparto, al condomino adempiente era stato chiesto di contribuire una seconda volta al pagamento delle stesse forniture, sostituendosi ai proprietari morosi.

L’assemblea non può modificare a maggioranza i criteri di ripartizione

Le spese condominiali devono essere ripartite secondo i criteri previsti dalla legge, dal regolamento contrattuale o da una valida convenzione approvata dagli interessati. L’assemblea può approvare i rendiconti e i relativi piani di riparto, ma non può utilizzare una deliberazione maggioritaria per trasferire definitivamente sui condomini adempienti le quote rimaste insolute per colpa di altri.

Se alcuni proprietari non pagano, il loro debito non scompare e non diventa automaticamente un nuovo debito di tutti gli altri. L’amministratore deve attivarsi per il recupero delle somme nei confronti dei morosi, utilizzando gli strumenti che la legge gli attribuisce, compresa la possibilità di ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo sulla base dello stato di ripartizione approvato dall’assemblea.

L’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile stabilisce inoltre che i creditori non possono agire nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti prima di avere escusso quelli morosi. La norma non elimina ogni responsabilità esterna dei condomini adempienti, ma impone al creditore di rivolgere preliminarmente le proprie iniziative esecutive contro chi non ha versato quanto dovuto. (Gazzetta Ufficiale)

Il Tribunale di Napoli osserva che sarebbe discutibile consentire all’assemblea di aggirare tale sistema attribuendo direttamente ai condomini in regola le quote dei morosi, senza attendere il recupero nei confronti degli effettivi debitori.

L’anticipazione può essere ammessa in una situazione di effettiva urgenza?

La parte più interessante della sentenza riguarda proprio questo punto. Il giudice ricorda che una delibera con la quale i condomini decidano di sostenere definitivamente le quote dei morosi potrebbe essere adottata con il consenso unanime, perché l’unanimità consentirebbe di derogare convenzionalmente ai normali criteri di ripartizione.

La decisione richiama poi un orientamento della giurisprudenza di merito secondo il quale l’assemblea potrebbe deliberare, anche senza unanimità, una raccolta straordinaria e provvisoria di denaro quando esista un’effettiva e improrogabile urgenza di reperire le somme necessarie. È il caso, ad esempio, di un condominio concretamente esposto all’esecuzione forzata di un creditore, al blocco di un servizio essenziale o ad altre conseguenze immediate e particolarmente gravi.

Non si tratterebbe, tuttavia, di trasferire definitivamente il debito dai morosi agli adempienti. Le somme versate dai condomini in regola conserverebbero la natura di anticipazioni e dovrebbero essere restituite o considerate nei successivi conguagli, una volta recuperato il credito nei confronti dei reali debitori.

Il Tribunale segnala anche le critiche rivolte a questo orientamento. Le pronunce di legittimità sulle quali esso si fonda sarebbero infatti anteriori alla riforma dell’art. 63 disp. att. c.c. e potrebbero non essere pienamente compatibili con l’attuale regola della preventiva escussione dei condomini morosi.

La sentenza non risolve definitivamente il contrasto, perché nel caso concreto non era necessario farlo. La delibera risultava illegittima anche applicando l’interpretazione più permissiva: non era stata dimostrata una situazione di effettiva e improrogabile urgenza e, soprattutto, era stato negato al condomino il diritto di recuperare o conguagliare le somme versate al posto dei morosi.

Non basta richiamare genericamente un pignoramento

La presenza di un creditore che abbia iniziato un’azione esecutiva può certamente rappresentare un elemento importante, ma non consente di approvare qualsiasi piano di riparto. L’assemblea deve conoscere la reale situazione debitoria, l’importo necessario, le iniziative già avviate contro i morosi e le conseguenze concrete che deriverebbero dal mancato pagamento.

Nel caso esaminato, il Tribunale rileva che l’assemblea non aveva deliberato sulla base di una precisa valutazione dell’urgenza, ma partendo dal presupposto che si trattasse di un debito mai considerato nei precedenti rendiconti. Tale ricostruzione risultava però smentita dalla documentazione, dalla quale emergeva che le fatture erano riferibili agli esercizi 2014 e 2015 e che il condomino ricorrente aveva già pagato quanto gli era stato imputato.

Una raccolta straordinaria non può quindi diventare uno strumento con il quale l’amministratore o l’assemblea nascondano vecchie morosità, carenze nei recuperi o errori nella gestione contabile. Devono essere chiariti l’origine del debito, i soggetti che non hanno pagato, le azioni intraprese nei loro confronti e il carattere necessariamente provvisorio dell’eventuale anticipazione richiesta agli altri condomini.

La delibera deve essere impugnata: non è sufficiente ignorarla

Un condomino che riceva una richiesta illegittima non dovrebbe limitarsi a non pagare. Le deliberazioni assembleari sono obbligatorie per tutti i condomini finché non siano annullate o dichiarate invalide, e l’amministratore può utilizzare il piano di riparto approvato per richiedere un decreto ingiuntivo.

L’art. 1137 c.c. consente al condomino assente, dissenziente o astenuto di chiedere l’annullamento delle deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento entro il termine perentorio di trenta giorni. Per il dissenziente e l’astenuto il termine decorre dalla data dell’assemblea; per l’assente, dalla comunicazione della deliberazione. (Gazzetta Ufficiale)

La distinzione tra nullità e annullabilità è quindi decisiva. Una delibera che applica erroneamente i criteri di riparto o addebita a un condomino somme non dovute viene normalmente contestata attraverso l’impugnazione prevista dall’art. 1137 c.c. Lasciare decorrere il termine confidando nella possibilità di opporsi soltanto quando arriverà il decreto ingiuntivo può esporre il condomino a conseguenze molto serie.

La prudenza impone quindi di acquisire immediatamente il verbale, il piano di riparto, i rendiconti degli anni interessati, le fatture del creditore e la situazione contabile personale, per verificare se la somma richiesta sia effettivamente dovuta e se sia necessario impugnare la decisione assembleare.

Chi ha già pagato deve chiedere espressamente la restituzione

Il condomino della vicenda aveva versato i 1.576,49 euro prima di ottenere la documentazione completa e di comprendere che si trattava di spese già considerate nei precedenti rendiconti. Nel giudizio aveva però chiesto l’annullamento della deliberazione, senza formulare una specifica domanda di condanna del condominio alla restituzione della somma.

Il Tribunale ha pertanto annullato la delibera, ma non ha potuto disporre un rimborso che non era stato domandato. La sentenza precisa infatti che l’attore non aveva formulato alcuna domanda diretta a ottenere la restituzione degli importi già pagati.

È un passaggio processuale apparentemente secondario, ma molto importante. L’annullamento della delibera elimina il fondamento della richiesta condominiale, ma la restituzione di quanto già versato deve essere domandata espressamente, indicando la somma, la causa del pagamento e le ragioni per le quali il condominio non avrebbe diritto a trattenerla.

Quando si impugna una delibera, non è quindi sufficiente concentrarsi sull’invalidità della decisione assembleare. Occorre valutare tutte le conseguenze economiche e formulare le domande necessarie per ottenere un risultato concretamente utile.

Il valore della causa non coincide necessariamente con la quota contestata

Il condomino aveva contestato un addebito individuale di 1.576,49 euro, ma il Tribunale ha determinato il valore della controversia sulla base dell’intera deliberazione impugnata, richiamando il principio affermato dalla Cassazione n. 9068 del 2022.

Quando si chiede l’annullamento di una delibera, la decisione del giudice produce infatti effetti nei confronti di tutti i condomini e incide sull’intero atto assembleare, non soltanto sulla posizione economica del ricorrente. Il valore della causa deve quindi essere determinato considerando l’importo complessivo oggetto della deliberazione, e non esclusivamente la quota attribuita a chi ha promosso il giudizio.

Anche questo aspetto merita attenzione prima di iniziare la causa, perché può incidere sulla competenza, sul contributo unificato e sulle spese legali. Nel caso deciso dal Tribunale di Napoli, il condominio è stato condannato a rifondere 5.261 euro per compensi professionali, oltre spese generali e accessori di legge.

Cosa deve fare il condomino al quale viene chiesto di pagare le morosità altrui?

La prima cosa da fare è verificare l’origine della somma richiesta. Occorre confrontare il nuovo piano di riparto con i rendiconti degli anni ai quali il debito si riferisce, controllare i pagamenti eseguiti e chiedere all’amministratore la documentazione relativa alle fatture, alle morosità e alle azioni di recupero intraprese.

Se si tratta di un’anticipazione straordinaria, devono essere chiariti almeno quattro elementi: quale sia la situazione di urgenza, perché non sia possibile attendere il recupero nei confronti dei morosi, come siano state determinate le somme richieste e in quale modo verranno restituite o conguagliate.

Tag: condominio, condomini morosi, spese condominiali, debiti condominiali, piano di riparto, delibera condominiale, impugnazione delibera, amministratore di condominio, art. 63 disposizioni di attuazione, art. 1137 codice civile, recupero quote condominiali, Tribunale di Napoli, sentenza 1822 del 2026

Se invece il piano di riparto attribuisce stabilmente ai condomini in regola le quote non pagate da altri, la decisione deve essere contestata tempestivamente. Non è sufficiente inviare una protesta all’amministratore, perché la diffida non sostituisce l’impugnazione giudiziale e non sospende il termine di trenta giorni previsto dall’art. 1137 c.c.

Quando la somma sia già stata pagata, sarà inoltre necessario chiedere espressamente la restituzione, evitando di ottenere una sentenza che annulli la delibera ma non condanni il condominio a rimborsare quanto indebitamente ricevuto.

Chi paga regolarmente non può diventare il finanziatore permanente del condominio

La sentenza del Tribunale di Napoli non nega le difficoltà concrete che le morosità possono creare alla gestione condominiale. Un condominio deve pagare i fornitori e garantire la continuità dei servizi anche quando alcuni proprietari non rispettano i propri obblighi. La soluzione, però, non può consistere nella sistematica redistribuzione delle somme insolute tra coloro che hanno già pagato.

Un conto è chiedere, in una situazione eccezionale e documentata, un’anticipazione provvisoria destinata a essere recuperata; altro è attribuire definitivamente ai condomini adempienti il debito dei morosi. Nel primo caso si tenta di proteggere temporaneamente un interesse comune; nel secondo si altera il criterio di ripartizione e si finisce per premiare chi non paga, facendo ricadere le conseguenze sui proprietari più corretti.

Il principio che emerge dalla sentenza è quindi molto concreto: il condomino in regola non deve pagare due volte la stessa spesa soltanto perché l’amministratore non è riuscito a riscuotere le quote dagli altri. E quando l’assemblea approva un piano di riparto illegittimo, occorre reagire subito, chiedendo non soltanto l’annullamento della delibera, ma anche la restituzione delle somme eventualmente già versate.

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Decreto ingiuntivo del condominio: devo pagare o posso oppormi?

Quando il condominio può chiedere un decreto ingiuntivo per spese non pagate, cosa controllare subito e quando conviene trovare un accordo

Ricevere un decreto ingiuntivo dal condominio è una situazione più frequente di quanto si pensi. Il condomino non paga alcune rate, l’amministratore sollecita, il debito aumenta, vengono aggiunti interessi e spese legali, e a un certo punto arriva un atto del Tribunale con cui viene intimato il pagamento. A quel punto la domanda è quasi sempre la stessa: devo pagare subito o posso oppormi?

La risposta dipende dai documenti e dai tempi. La cosa peggiore, però, è ignorare il decreto. Il decreto ingiuntivo condominiale può avere conseguenze molto concrete: se non viene pagato o opposto nei termini, può diventare definitivo e aprire la strada ad azioni esecutive, come il precetto, il pignoramento del conto corrente, dello stipendio, della pensione o, nei casi più gravi, dell’immobile. Per questo, quando arriva un decreto ingiuntivo per spese condominiali, bisogna muoversi subito: controllare gli importi, verificare le delibere, ricostruire i pagamenti, valutare se esistano motivi seri di opposizione oppure se sia più conveniente trattare un accordo.

Perché il condominio può ottenere un decreto ingiuntivo

Il condominio può agire per recuperare le quote condominiali non pagate. L’amministratore, tra i suoi compiti, ha anche quello di riscuotere i contributi dovuti dai condomini per la gestione ordinaria e straordinaria dell’edificio. Quando un condomino non paga, l’amministratore può rivolgersi al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo.

Il punto centrale è che il decreto ingiuntivo condominiale viene normalmente fondato sui documenti approvati dall’assemblea: rendiconto, preventivo, consuntivo, stato di riparto, delibere che approvano le spese e attribuiscono a ciascun condomino la propria quota. In pratica, il condominio non deve ricostruire da zero tutta la vita condominiale: se esistono delibere approvate e riparti da cui risulta il debito, può chiedere rapidamente un provvedimento di pagamento.

Questo non significa che il condomino non possa difendersi. Significa però che l’opposizione deve essere costruita con attenzione. Non basta dire “non sono d’accordo con l’amministratore” o “le spese mi sembrano alte”. Bisogna verificare se il credito richiesto sia effettivamente dovuto, se le delibere siano valide, se i conteggi siano corretti, se i pagamenti siano stati imputati bene e se il decreto sia stato emesso sulla base di documenti idonei.

Il decreto ingiuntivo condominiale può essere immediatamente esecutivo

Un aspetto molto importante è che, in materia condominiale, il decreto ingiuntivo per la riscossione dei contributi può essere concesso anche in forma provvisoriamente esecutiva. Questo significa che il condominio, in determinati casi, può procedere più rapidamente al recupero, anche se il condomino propone opposizione.

È un punto che spesso viene sottovalutato. Chi riceve il decreto pensa di avere molto tempo o ritiene che l’opposizione blocchi automaticamente tutto. Non è sempre così. Proprio per questo bisogna leggere bene il decreto, verificare se sia stata concessa la provvisoria esecuzione e controllare immediatamente i termini.

In linea generale, l’opposizione al decreto ingiuntivo va proposta entro quaranta giorni dalla notifica, salvo termini diversi indicati nel provvedimento. Scaduto il termine, il decreto può diventare definitivo. A quel punto diventa molto più difficile contestare il credito, e il condominio può procedere con gli atti successivi.

Cosa controllare appena arriva il decreto

La prima cosa da fare è non fermarsi alla cifra finale. Bisogna capire da cosa nasce quell’importo. Le domande da farsi sono concrete: a quali annualità si riferisce il debito? Sono rate ordinarie, spese straordinarie, conguagli, interessi, spese legali? Le delibere sono state effettivamente approvate? Il riparto è stato approvato dall’assemblea? Gli importi corrispondono alla propria quota millesimale? Sono stati considerati tutti i pagamenti già effettuati? Ci sono errori di imputazione? Le somme riguardano il periodo in cui si era effettivamente proprietari dell’immobile?

È importante recuperare subito la documentazione: verbali di assemblea, rendiconti, preventivi, consuntivi, riparti, solleciti ricevuti, ricevute dei bonifici, eventuali comunicazioni con l’amministratore, estratti conto condominiali se disponibili, precedenti contestazioni già inviate. Senza documenti, l’opposizione rischia di diventare una contestazione generica e quindi debole.

Molte opposizioni si vincono o si perdono su questo punto: la capacità di dimostrare che il credito richiesto non è dovuto, è dovuto solo in parte, è stato già pagato, è stato calcolato male oppure si fonda su delibere o riparti contestabili.

Quando ha senso opporsi

Opporsi ha senso quando ci sono motivi concreti. Ad esempio, può avere senso se il condomino ha già pagato tutto o parte del debito e il pagamento non è stato considerato; se l’importo richiesto contiene errori evidenti; se sono state imputate spese non dovute; se il riparto è sbagliato; se il decreto riguarda somme riferite a un periodo in cui il destinatario non era proprietario; se vi sono questioni serie sulla validità della delibera; se il credito è prescritto; se il condominio ha chiesto somme non correttamente approvate.

Bisogna però distinguere. Se la delibera assembleare è semplicemente annullabile, di regola deve essere impugnata nei termini previsti dalla legge. Non sempre è possibile usare l’opposizione al decreto ingiuntivo per rimettere in discussione, dopo molto tempo, una delibera non impugnata. Diverso può essere il caso di una delibera nulla, oppure di errori relativi alla debenza concreta delle somme, ai pagamenti, alla ripartizione o all’esistenza stessa del credito.

Per questo la valutazione deve essere fatta caso per caso. L’opposizione non deve essere presentata solo per guadagnare tempo. Se il debito è effettivamente dovuto e non ci sono contestazioni serie, l’opposizione può aumentare i costi, prolungare la lite e rendere più difficile trovare un accordo.

Quando invece conviene trattare

Ci sono casi in cui il debito esiste, ma il condomino non riesce a pagare tutto subito. In queste situazioni, più che opporsi, può essere utile trattare. L’obiettivo può essere ottenere una rateizzazione, ridurre o concordare gli interessi, evitare ulteriori spese legali, sospendere iniziative esecutive, chiarire eventuali conguagli e chiudere la posizione con un piano sostenibile.

Naturalmente, anche la trattativa deve essere gestita bene. Non basta dire “pagherò appena possibile”. Serve una proposta concreta: importo iniziale, numero di rate, scadenze, modalità di pagamento, eventuale rinuncia o riduzione di alcune voci accessorie, impegno del condominio a non procedere esecutivamente se il piano viene rispettato. Un accordo scritto, chiaro e realistico è molto meglio di promesse generiche.

Il condominio, dal canto suo, ha interesse a recuperare le somme, perché le spese non pagate da un condomino ricadono indirettamente sulla gestione comune e possono creare difficoltà di cassa. Proprio per questo, se la proposta è seria, una soluzione concordata può essere conveniente per entrambe le parti.

Il ruolo dell’amministratore

L’amministratore ha il compito di riscuotere i contributi condominiali. Non si tratta solo di una facoltà, ma di un dovere collegato alla gestione del condominio. Se alcuni condomini non pagano, l’intera gestione può entrare in difficoltà: fornitori non pagati, lavori bloccati, servizi sospesi, anticipazioni richieste agli altri condomini.

Per questo l’amministratore può attivarsi per il recupero, anche mediante decreto ingiuntivo. Tuttavia, prima di arrivare al contenzioso, una gestione attenta può spesso ridurre il conflitto: solleciti chiari, prospetti aggiornati, indicazione delle annualità dovute, dettaglio delle rate, disponibilità a verificare i pagamenti, eventuale confronto con il condomino prima di procedere giudizialmente.

Molte liti nascono non solo dal mancato pagamento, ma anche da comunicazioni confuse. Il condomino riceve importi cumulativi, non capisce a quali anni si riferiscano, sostiene di aver già versato alcune somme, non trova i riparti, contesta spese straordinarie o conguagli. Una ricostruzione ordinata, prima ancora dell’azione giudiziale, può evitare opposizioni inutili.

Spese ordinarie, straordinarie e conguagli

Nel decreto ingiuntivo possono confluire spese ordinarie, spese straordinarie e conguagli. Le spese ordinarie riguardano la gestione quotidiana del condominio: pulizia, luce, manutenzioni, assicurazione, amministratore, servizi comuni. Le spese straordinarie riguardano invece interventi più importanti: facciata, tetto, ascensore, impianti, lavori deliberati dall’assemblea. I conguagli derivano dalla differenza tra quanto preventivato e quanto effettivamente speso.

Per il condomino che riceve il decreto, questa distinzione è importante perché permette di capire la natura del debito e verificare se le spese siano state correttamente deliberate e ripartite. Una cosa è non aver pagato rate ordinarie approvate; altra cosa è ricevere una richiesta che comprende lavori straordinari contestati, conguagli poco chiari o importi accumulati negli anni senza una spiegazione ordinata.

Anche in questo caso, il problema non si risolve con una contestazione generica. Bisogna entrare nel dettaglio: delibera, riparto, quota, pagamento, annualità, eventuali errori.

Proprietario, venditore e acquirente: chi paga?

Un tema delicato riguarda la vendita dell’immobile. Può accadere che il decreto ingiuntivo venga richiesto per spese maturate in un periodo vicino al trasferimento di proprietà. In questi casi bisogna distinguere i rapporti tra condominio e proprietari dai rapporti interni tra venditore e acquirente.

La legge prevede una responsabilità solidale dell’acquirente con il venditore per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Questo significa che il condominio può chiedere il pagamento anche all’acquirente nei limiti previsti. Poi, nei rapporti interni, si dovrà verificare se quelle spese spettassero al venditore o all’acquirente in base al rogito, al momento della delibera, al tipo di spesa e agli accordi tra le parti.

Chi acquista un immobile dovrebbe sempre chiedere una situazione aggiornata delle spese condominiali. Chi vende dovrebbe chiarire eventuali pendenze. E chi riceve un decreto dopo l’acquisto deve verificare con attenzione a quali annualità e a quali delibere si riferiscano le somme richieste.

Inquilino e proprietario: il condominio agisce contro chi?

Altro caso frequente: l’immobile è dato in locazione e alcune spese condominiali, secondo il contratto, sono a carico dell’inquilino. Tuttavia, nei rapporti con il condominio, il soggetto obbligato è il proprietario-condomino. L’amministratore, quindi, di regola agisce contro il proprietario, non direttamente contro l’inquilino.

Questo significa che il proprietario può ricevere il decreto ingiuntivo anche per spese che, nei rapporti interni di locazione, avrebbe dovuto rimborsare il conduttore. Sarà poi il proprietario, se ne ricorrono i presupposti, a chiedere il rimborso all’inquilino secondo il contratto e la legge. È un punto importante, perché spesso il proprietario pensa di potersi difendere dicendo semplicemente: “quelle spese spettavano all’inquilino”. Nei confronti del condominio, però, questa difesa di solito non basta.

Abbiamo già affrontato il tema nella guida sulle spese condominiali in affitto, perché la distinzione tra rapporti condominiali e rapporti locatizi è fondamentale.

Posso contestare la delibera con l’opposizione?

Questo è uno dei punti più delicati. Se il decreto ingiuntivo si fonda su una delibera assembleare che approva il rendiconto o il riparto, bisogna verificare se quella delibera sia stata impugnata nei termini. In linea generale, la delibera annullabile deve essere impugnata entro trenta giorni; se non viene impugnata, diventa stabile e non può essere rimessa in discussione in modo generico solo perché arriva il decreto ingiuntivo.

Diverso è il discorso se si contesta la nullità della delibera o se si deducono fatti esterni alla validità della delibera, come pagamento già avvenuto, errore materiale nel conteggio, errata individuazione del debitore, prescrizione o somme non comprese nel titolo assembleare.

In pratica, l’opposizione al decreto ingiuntivo non è sempre il luogo per rifare tutta la discussione assembleare. Serve capire se il problema riguarda la delibera, il riparto, il pagamento, la prescrizione o la prova del credito. Da questa distinzione dipende la strategia.

Prescrizione delle spese condominiali

Anche le spese condominiali possono prescriversi. Occorre però valutare con attenzione il tipo di credito, le annualità richieste e gli eventuali atti interruttivi. Solleciti, messe in mora, decreti ingiuntivi e altri atti possono incidere sulla prescrizione. Per questo, quando il decreto riguarda annualità molto risalenti, è sempre opportuno ricostruire il periodo e verificare se nel frattempo siano stati compiuti atti idonei a interrompere la prescrizione.

La prescrizione non va invocata in modo automatico. Va verificata sui documenti. Bisogna vedere quando il credito è sorto, quando è stato richiesto, quali atti sono stati notificati, se vi sono stati riconoscimenti del debito o pagamenti parziali e se le somme richieste sono ancora esigibili.

Mediazione: perché è importante nelle liti condominiali

Le controversie in materia di condominio rientrano tra quelle per le quali la mediazione è normalmente condizione di procedibilità prima della causa. Questo vale anche nelle opposizioni a decreto ingiuntivo, con le particolarità previste dalla disciplina e dalla giurisprudenza in tema di rapporti tra procedimento monitorio, opposizione e mediazione.

Al di là dell’aspetto obbligatorio, però, la mediazione è spesso lo strumento più utile. Una lite per spese condominiali non sempre richiede una lunga causa. Molto spesso richiede una ricostruzione ordinata dei conteggi e una soluzione sostenibile: rateizzazione, pagamento parziale immediato, verifica dei riparti, esclusione di alcune voci, accordo sugli interessi, sospensione delle azioni esecutive, impegno a regolarizzare le rate future.

In Tribunale la domanda è: il credito esiste o non esiste? In mediazione, invece, le parti possono ragionare anche su come chiudere il problema in modo pratico. Il condominio può avere interesse a incassare in tempi certi; il condomino può avere interesse a evitare precetti, pignoramenti e ulteriori spese; l’amministratore può avere interesse a rimettere in ordine la posizione contabile; gli altri condomini possono avere interesse a non sostenere indirettamente il peso della morosità.

Per questo, anche quando il decreto è già stato notificato, può essere utile valutare subito un percorso negoziale o una mediazione ben preparata. Non significa rinunciare alle difese. Significa verificare se esiste una soluzione più rapida e meno costosa rispetto a un’opposizione lunga e incerta.

Cosa non fare

Ci sono alcuni errori da evitare. Il primo è ignorare il decreto ingiuntivo, pensando che “poi si vedrà”. I termini decorrono dalla notifica e, se non si agisce, il decreto può diventare definitivo. Il secondo è proporre opposizione senza aver controllato i documenti. Il terzo è pagare somme importanti senza chiedere il dettaglio, quando vi sono dubbi fondati sui conteggi. Il quarto è confondere il rapporto con l’amministratore con il rapporto giuridico con il condominio. Il quinto è usare l’opposizione solo per prendere tempo, senza motivi reali: spesso questa scelta aumenta il debito anziché risolverlo.

La strategia corretta dipende dalla situazione. Se il credito è sbagliato, bisogna contestarlo. Se il credito è dovuto ma il pagamento immediato è difficile, bisogna trattare. Se una parte è dovuta e una parte no, bisogna distinguere. Se ci sono delibere da impugnare, bisogna rispettare i termini. Se è già arrivato il decreto, bisogna agire rapidamente.

Conclusione

Il decreto ingiuntivo del condominio non va mai sottovalutato. Può essere fondato su delibere e riparti approvati, può essere provvisoriamente esecutivo e, se non viene opposto nei termini, può diventare definitivo. Allo stesso tempo, non sempre la somma richiesta è corretta: possono esserci pagamenti non considerati, errori di riparto, annualità prescritte, spese non dovute, problemi sulla titolarità dell’immobile o questioni relative alla validità delle delibere.

La prima cosa da fare è controllare i documenti. La seconda è scegliere la strada giusta: pagamento, opposizione, trattativa, rateizzazione o mediazione. Nelle liti condominiali, la mediazione non è solo un passaggio previsto dalla legge in molti casi, ma può essere anche il modo più intelligente per evitare che un debito condominiale si trasformi in una causa lunga, costosa e in un’esecuzione.

In sintesi: se arriva un decreto ingiuntivo dal condominio, non bisogna ignorarlo e non bisogna reagire d’istinto. Bisogna verificare subito documenti, importi e termini, e poi decidere se pagare, opporsi o cercare un accordo.

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Delibere condominiali inviate via email ordinaria: da quando decorrono i 30 giorni per impugnarle?

La Cassazione chiarisce un punto molto pratico: per il condomino assente non basta dire che il verbale è stato “mandato via email”. Bisogna provare che sia arrivato davvero al destinatario

Le assemblee condominiali producono spesso decisioni molto importanti: approvazione di spese, riparti, lavori, bilanci, incarichi, azioni legali. Ma cosa accade se un condomino era assente e sostiene di non avere mai ricevuto i verbali delle assemblee?

La domanda è decisiva perché, per impugnare una delibera annullabile, l’art. 1137 c.c. prevede un termine molto breve: 30 giorni. Per i condomini assenti, questo termine decorre dalla comunicazione della delibera.

Con l’ordinanza n. 15567 del 21 maggio 2026, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione affronta proprio questo problema: una condomina assente aveva impugnato varie delibere assembleari, sostenendo di averne appreso l’esistenza solo dopo la notifica di un decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali. Il condominio, invece, eccepiva la decadenza dall’impugnazione, sostenendo che i verbali fossero già stati comunicati.

La Cassazione dà ragione alla condomina su un punto essenziale: se la comunicazione del verbale è avvenuta tramite email ordinaria, non si può automaticamente presumere che il destinatario abbia ricevuto e conosciuto la delibera.

Il caso: delibere condominiali conosciute solo dopo il decreto ingiuntivo

La vicenda nasce dall’impugnazione di diverse delibere assembleari, adottate tra il 2014 e il 2015.

La condomina sosteneva di non aver ricevuto la comunicazione dei verbali, essendo stata assente alle assemblee. Secondo la sua prospettazione, aveva appreso dell’esistenza di quelle delibere solo quando le era stato notificato un decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali deliberati.

Il condominio si difendeva eccependo la decadenza: secondo l’amministrazione condominiale, la condomina avrebbe avuto conoscenza dei verbali in epoca precedente e, quindi, il termine di 30 giorni per impugnare sarebbe ormai scaduto. I giudici di merito avevano rigettato le domande della condomina.

La Cassazione, invece, accoglie il primo motivo di ricorso e rinvia la causa alla Corte d’Appello di Palermo.

Il principio: per l’assente il termine decorre dalla conoscenza effettiva del verbale

La Cassazione ricorda innanzitutto un principio già affermato in passato: la comunicazione della delibera al condomino assente si considera avvenuta quando questi abbia acquisito una compiuta conoscenza del verbale e abbia potuto apprenderne il contenuto in modo adeguato a tutelare le proprie ragioni.

Questo significa che non basta una conoscenza vaga, indiretta o parziale. Il condomino deve essere messo in condizione di capire che cosa l’assemblea ha deliberato, quali spese sono state approvate, quali decisioni sono state prese e se esistono motivi per impugnare.

Il termine di 30 giorni, infatti, è molto breve. Proprio per questo, deve decorrere da un momento certo o comunque seriamente dimostrato.

Email ordinaria e PEC: non sono la stessa cosa

Il punto più importante dell’ordinanza riguarda la differenza tra email ordinaria e posta elettronica certificata.

La Cassazione richiama l’orientamento secondo cui la PEC, per le sue caratteristiche tecniche e legali, consente di presumere che la comunicazione sia giunta all’indirizzo del destinatario, in modo analogo a quanto previsto dall’art. 1335 c.c. per gli atti recettizi.

L’email ordinaria, invece, non offre le stesse garanzie. Non dà la stessa certezza sulla consegna, non ha una ricevuta legalmente equiparabile a quella della PEC e non consente, da sola, di far scattare automaticamente la presunzione di conoscenza.

Detto in modo semplice: mandare un verbale con una normale email non è la stessa cosa che inviarlo con PEC, raccomandata, fax o consegna a mano.

L’avviso di convocazione e il verbale di assemblea seguono regole diverse

La Corte fa anche una distinzione importante.

Per l’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, l’art. 66 disp. att. c.c. prevede forme specifiche: posta raccomandata, PEC, fax o consegna a mano.

Per la comunicazione del verbale ai condomini assenti, invece, l’art. 1137 c.c. non indica forme vincolanti. Questo significa che la comunicazione del verbale può avvenire anche con modalità libere.

Ma “modalità libera” non significa “prova libera da ogni rigore”.

Se il condominio vuole far decorrere il termine di 30 giorni per impugnare, deve comunque dimostrare che il verbale sia arrivato all’indirizzo del destinatario e che il condomino sia stato posto in condizione di conoscerne il contenuto.

Nel caso esaminato, l’indirizzo email utilizzato non risultava immediatamente riferibile alla condomina, neppure perché composto da nome e cognome. In mancanza di prova dell’arrivo del verbale all’indirizzo del destinatario, la Cassazione ritiene non dimostrata la comunicazione idonea a far decorrere il termine per impugnare.

Cosa significa per i condomini

Per i condomini assenti, questa decisione è importante perché evita che il termine per impugnare decorra sulla base di comunicazioni incerte.

Se il verbale non è stato ricevuto, o se il condominio non riesce a dimostrare in modo adeguato l’avvenuta comunicazione, il condomino può contestare la decadenza.

Naturalmente, questo non significa che il condomino possa disinteressarsi completamente della vita condominiale. Ma la Cassazione chiarisce che non si può far decorrere il termine di impugnazione solo perché il condomino avrebbe dovuto informarsi sull’andamento della gestione comune. Serve il recapito del verbale o comunque una conoscenza completa e dimostrabile della delibera.

Cosa significa per amministratori e condomìni

Per gli amministratori, il messaggio è molto chiaro: se si vuole evitare contestazioni, i verbali delle assemblee devono essere comunicati ai condomini assenti con modalità che consentano di provare l’avvenuto recapito.

L’email ordinaria può essere comoda, ma è rischiosa. Può andare bene nei rapporti informali, ma diventa problematica quando da quella comunicazione deve decorrere un termine di decadenza di 30 giorni.

Meglio utilizzare PEC, raccomandata, consegna a mano con firma per ricevuta, oppure altre modalità che consentano di dimostrare con certezza il recapito e il contenuto della comunicazione.

In caso contrario, il condominio rischia che una delibera venga impugnata anche molto tempo dopo, proprio perché non è stato provato il momento in cui il condomino assente ne ha avuto conoscenza.

Delibere nulle e delibere annullabili: attenzione alla differenza

L’ordinanza affronta anche un altro tema molto importante: la differenza tra delibere nulle e delibere annullabili.

La condomina aveva sostenuto anche la nullità di alcune delibere. Su questo punto, però, la Cassazione rigetta il motivo, richiamando il principio delle Sezioni Unite n. 9839/2021: nel condominio, la regola generale è l’annullabilità della delibera; la nullità ha carattere residuale.

Sono nulle, in sintesi, le delibere prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, con contenuto contrario a norme imperative, ordine pubblico o buon costume, oppure adottate in assoluto difetto di attribuzioni dell’assemblea.

Sono invece annullabili, e quindi soggette al termine di 30 giorni, le delibere che riguardano la ripartizione concreta delle spese, anche se adottate in violazione dei criteri previsti dalla legge o dal regolamento.

Questa distinzione è decisiva: se la delibera è nulla, può essere contestata senza il limite ordinario dei 30 giorni; se è annullabile, l’impugnazione deve essere proposta tempestivamente.

Cosa fare se si riceve un decreto ingiuntivo per spese condominiali mai conosciute

Il caso deciso dalla Cassazione nasce proprio da una situazione frequente: il condomino sostiene di non aver mai ricevuto i verbali e scopre le delibere solo quando arriva il decreto ingiuntivo.

In queste ipotesi, bisogna verificare subito:

quando si sono svolte le assemblee;

se il condomino era presente o assente;

come sono stati comunicati i verbali;

se vi è prova dell’invio e della ricezione;

se il mezzo usato era idoneo a dimostrare la conoscenza;

se le delibere sono nulle o soltanto annullabili;

se il decreto ingiuntivo si fonda su delibere tempestivamente impugnabili o ancora contestabili.

Il tempo, in questi casi, è fondamentale. Ma è altrettanto fondamentale controllare se il termine di 30 giorni sia davvero iniziato a decorrere.

Conclusione

L’ordinanza n. 15567/2026 è molto utile perché chiarisce un punto concreto della vita condominiale: il verbale di assemblea inviato al condomino assente deve essere comunicato in modo tale da consentire la prova dell’effettiva conoscenza.

La PEC offre garanzie che l’email ordinaria non offre. La semplice email, soprattutto se inviata a un indirizzo non chiaramente riferibile al destinatario, non basta automaticamente a far decorrere il termine di 30 giorni per impugnare.

Per i condomini, significa che non ogni eccezione di decadenza sollevata dal condominio è fondata. Per gli amministratori, significa che la comodità dell’email ordinaria può diventare un problema se poi bisogna dimostrare la regolare comunicazione del verbale.

In sintesi: quando si tratta di delibere condominiali, non basta decidere. Bisogna anche comunicare bene.

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Riscaldamento centralizzato: chi si distacca paga ancora le spese straordinarie?

La Cassazione ribadisce un principio importante: il distacco dall’impianto comune non libera il condomino dalle spese di conservazione

Con l’ordinanza n. 1098 del 19 gennaio 2026, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione torna su una questione molto frequente nella vita condominiale: il condomino che si è distaccato dall’impianto di riscaldamento centralizzato deve continuare a partecipare alle spese straordinarie dell’impianto comune?

La risposta della Corte è netta: sì, almeno quando si tratta di spese di conservazione, manutenzione straordinaria o ripristino dell’impianto centralizzato, perché l’impianto resta un bene comune, anche per chi non lo utilizza più direttamente.

La decisione è interessante perché consente di distinguere con chiarezza tre piani che spesso vengono confusi: il diritto del singolo condomino a distaccarsi dall’impianto centralizzato; la permanenza della comproprietà sull’impianto comune; e l’obbligo di contribuire alle spese necessarie alla sua conservazione.

Il caso: prima la dismissione, poi la messa a norma dell’impianto

La vicenda nasce dall’impugnazione di una delibera assembleare del 10 febbraio 2014, con la quale il condominio aveva approvato il consuntivo relativo alle spese straordinarie di riparazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato, ponendo le relative quote anche a carico di alcuni condomini che contestavano di doverle pagare.

Le condomine ricorrenti sostenevano che una precedente assemblea, del 17 giugno 2012, avesse deliberato la dismissione dell’impianto centralizzato, autorizzando i condomini a dotarsi di impianti autonomi. Secondo questa impostazione, chi non intendeva più utilizzare l’impianto comune non avrebbe dovuto partecipare alle spese successive di ripristino o manutenzione.

Il Tribunale di Cremona e poi la Corte d’Appello di Brescia avevano respinto la domanda, osservando che una successiva delibera del 9 luglio 2012, non impugnata, aveva in realtà stabilito di non eliminare l’impianto comune, ma di sottoporlo a interventi di manutenzione e messa a norma, fissando anche il criterio di riparto delle spese.

La Cassazione conferma questa impostazione e rigetta il ricorso.

Delibera nulla o annullabile? La differenza è decisiva

Uno dei passaggi più importanti dell’ordinanza riguarda la distinzione tra nullità e annullabilità delle delibere condominiali.

Le ricorrenti cercavano di sostenere che la delibera del 9 luglio 2012 fosse nulla, perché l’ordine del giorno non avrebbe previsto la revoca della precedente decisione di dismettere l’impianto centralizzato. La conseguenza, se la tesi fosse stata accolta, sarebbe stata rilevante: la nullità può essere fatta valere senza il limite dei trenta giorni previsto dall’art. 1137 c.c.

La Cassazione, però, richiama l’orientamento delle Sezioni Unite: sono nulle solo le delibere prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, con oggetto estraneo alla competenza dell’assemblea, o quelle che incidono sui diritti individuali dei condomini sulle cose comuni o sulle proprietà esclusive.

Sono invece annullabili le delibere affette da vizi del procedimento, comprese quelle relative alla convocazione, all’informazione dei condomini o all’ordine del giorno.

Questo significa che, anche se l’argomento non fosse stato correttamente inserito nell’ordine del giorno, il vizio avrebbe determinato al più l’annullabilità della delibera, non la sua nullità. E l’annullabilità deve essere fatta valere nel termine di trenta giorni.

Nel caso concreto, la delibera del 9 luglio 2012 non era stata impugnata. Di conseguenza, non poteva essere rimessa in discussione anni dopo attraverso l’impugnazione della successiva delibera di riparto del 10 febbraio 2014.

Non si può contestare oggi la delibera che si è lasciata consolidare ieri

Questo è uno dei punti più pratici della decisione.

La Cassazione afferma, in sostanza, che i condomini non potevano recuperare tardivamente la mancata impugnazione della delibera del 9 luglio 2012, contestando la successiva delibera del 2014, che si limitava a dare attuazione al criterio di riparto già stabilito.

È un principio molto importante nella pratica condominiale.

Se l’assemblea approva un criterio di ripartizione delle spese, e quella delibera non viene impugnata nei termini, il condomino non può attendere la successiva approvazione del consuntivo per contestare il criterio già deliberato.

La delibera successiva può essere impugnata per vizi propri, ma non può diventare lo strumento per rimettere in discussione una precedente decisione ormai efficace.

Riparazione dell’impianto: manutenzione straordinaria, non innovazione gravosa

Le ricorrenti sostenevano anche che il ripristino di alcune parti del vecchio impianto costituisse una innovazione gravosa, con conseguente applicazione dell’art. 1121 c.c. Secondo questa norma, quando un’innovazione è molto gravosa o voluttuaria e può essere utilizzata separatamente, i condomini che non intendono trarne vantaggio possono essere esonerati dalla spesa.

La Cassazione respinge anche questa tesi.

La riparazione di un impianto di riscaldamento preesistente, quando l’impianto è guasto o obsoleto, non è una nuova installazione e non è normalmente un’innovazione. È un atto di manutenzione straordinaria, diretto a ripristinare la funzionalità dell’impianto senza modificarne in modo sostanziale la destinazione o la struttura.

Questo passaggio è molto importante, perché spesso nei condomìni si tende a qualificare come “innovazione” qualsiasi intervento costoso o rilevante. Ma non è così. Un conto è installare un impianto nuovo o modificare radicalmente una cosa comune; altro conto è riparare, mettere a norma o conservare un impianto già esistente.

Nel secondo caso, si applicano normalmente le regole sulle spese di conservazione e manutenzione delle cose comuni.

Il distacco non cancella la comproprietà dell’impianto

Il cuore della pronuncia è nella parte finale.

La Cassazione ricorda che la semplice dismissione o il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato riguarda l’uso del servizio, non la proprietà dell’impianto.

Il condomino può distaccare la propria unità immobiliare dal sistema comune, dotandosi di un impianto autonomo, ma ciò non significa che perda ogni rapporto con l’impianto centralizzato. L’impianto resta un accessorio di proprietà comune e il condomino distaccato conserva, almeno in astratto, la possibilità di riallacciarsi in futuro.

Da qui discende la conseguenza pratica: il condomino distaccato resta tenuto a contribuire alle spese di conservazione dell’impianto, come quelle di manutenzione straordinaria, sostituzione della caldaia, messa a norma o interventi necessari a mantenere efficiente il bene comune.

Diverso è il discorso per le spese di uso e consumo, che riguardano il godimento effettivo del servizio. Chi non utilizza più il riscaldamento centralizzato, in linea di principio, non deve partecipare ai consumi volontari, ma resta obbligato per le spese che riguardano la conservazione del bene comune e, nei limiti di legge, per le dispersioni o consumi involontari.

Art. 1118 c.c.: il principio oggi è espresso dalla legge

La decisione si colloca nel solco dell’attuale formulazione dell’art. 1118 c.c., secondo cui il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.

Ma la stessa norma precisa che il rinunciante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto, per la sua conservazione e messa a norma.

La Cassazione evidenzia che il criterio applicato dall’assemblea era coerente con l’elaborazione giurisprudenziale poi recepita proprio nella nuova formulazione dell’art. 1118 c.c.

Questo rende la pronuncia particolarmente utile anche per le controversie attuali: il principio non è solo giurisprudenziale, ma trova oggi un preciso aggancio normativo.

Cosa devono pagare i condomini distaccati

Riassumendo, il condomino che si distacca dall’impianto centralizzato normalmente:

deve pagare le spese di conservazione dell’impianto comune;

deve pagare le spese di manutenzione straordinaria;

deve pagare le spese di messa a norma;

può essere tenuto a contribuire alle dispersioni o consumi involontari, secondo la normativa applicabile e i criteri tecnici di riparto;

non deve invece pagare i consumi volontari del riscaldamento che non utilizza.

Naturalmente, ogni caso va esaminato in concreto, anche alla luce del regolamento condominiale, delle delibere assembleari, dello stato dell’impianto, delle tabelle applicate e della normativa tecnica sul riparto dei consumi.

Una lezione pratica per i condomini: impugnare subito le delibere sbagliate

La sentenza offre anche una lezione processuale.

Quando l’assemblea approva una delibera che incide su un criterio di spesa o sulla gestione di un impianto comune, il condomino dissenziente deve valutarne immediatamente l’impugnazione.

Non è prudente attendere il consuntivo successivo, perché se la prima delibera contiene il criterio sostanziale di riparto e non viene impugnata nei termini, la successiva delibera applicativa difficilmente potrà essere utilizzata per rimettere tutto in discussione.

È un punto che nella pratica condominiale viene spesso sottovalutato. Si pensa che la contestazione possa essere rinviata al momento in cui arriva il conto. Ma se il conto è solo l’attuazione di una decisione precedente, il termine per contestare quella decisione potrebbe essere già scaduto.

Conclusione

L’ordinanza n. 1098/2026 conferma un principio di grande rilievo pratico: il condomino che si distacca dall’impianto centralizzato non si libera completamente dagli obblighi verso il bene comune.

Il distacco incide sull’uso, non sulla comproprietà.

Finché l’impianto centralizzato esiste come bene comune, il condomino resta tenuto a contribuire alle spese necessarie alla sua conservazione, manutenzione straordinaria e messa a norma. Non paga, invece, ciò che riguarda il consumo volontario di un servizio che non utilizza.

La Cassazione, inoltre, ribadisce che le delibere condominiali vanno impugnate nei tempi corretti. Un vizio relativo all’ordine del giorno o al procedimento assembleare determina, di regola, annullabilità e non nullità. Se la delibera non viene impugnata entro trenta giorni, diventa efficace e non può essere rimessa in discussione attraverso l’impugnazione di una delibera successiva meramente esecutiva.

Una decisione utile, dunque, sia per gli amministratori sia per i condomini: chi si distacca può risparmiare sui consumi, ma non può abbandonare il bene comune.

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